consultancy, leasing en vastgoed in de Tsjechische Republiek

Akce projekt Velešín

Vila Velešín 5+kk Vila Velešín 5+kk
Nízkoenergetické
dvoupodlažní rodinné domy
s prostorným bytem 5+kk a pozemkem.

Dvojvila 4+kk Dvojvila Velešín 4+kk
Nízkoenergetické
dvoupodlažní rodinné domy
s prostorným bytem 4+kk s pozemkem.

Diensten

Aankoop onroerend goed

Op zoek naar onroerend goed
U kunt zelfstandig op zoek gaan naar een (vakantie-) woning in Tsjechië. Het internet kan hierbij een prima hulpmiddel zijn.
Een aantal geschikte websites zijn:

www.nemovitosti.cz
www.sreality.cz
www.reality.cz

Het is echter verstandig u te laten adviseren door iemand met verstand van zaken. Veel Tsjechische en Nederlandse makelaars bieden talrijke objecten te koop voor verschillende prijzen. Daarom hoort bij onze meest gevraagde diensten het zoeken naar onroerend goed in Tsjechië, geheel volgens de wensen en investeringsplannen van de klant voor een redelijke prijs.

Wij kunnen samen met u de plannen doornemen en daarna een geschikt huis zoeken. Een complete offerte met prijzen en nodige diensten wordt door ons zorgvuldig voor u uitgewerkt. Indien u dat wenst, kunnen wij vooraf een prijsindicatie geven voor de door u gewenste diensten. Dat voorkomt vervelende verrassingen achteraf.

Huizen bezichtigen
Nadat er een huis is gevonden, kunnen wij de bezichtiging voor u regelen. Tijdens een dergelijke bezichtiging werken wij als tolken en adviseurs, waarbij wij een onafhankelijke objectieve mening geven over het object of de kavel in kwestie, zoals: de prijs, bouwtechnische staat, bereikbaarheid, ligging, eigendomsrechten en het bestemmingsplan.

Onderhandelingen namens de klant
Gezien het grote aantal zaken wat geregeld moet worden in verband met de aankoop van onroerend goed kunnen wij ook bij de overheidsinstanties en andere instellingen als onafhankelijke adviseurs optreden. Ook kunnen wij vaak bemiddelen waardoor het traject in sommige gevallen aanzienlijk versneld wordt. Wij kunnen namens u de beste prijs voor het object of kavel met de verkoper overeenkomen.

Verificatie wie de eigenaar is
Voordat u definitief beslist een object of grond te kopen, kunnen wij een aantal belangrijke gegevens verifiëren. Wij vragen het eigendomsblad bij het kadaster op. Aan de hand daarvan kan de eigenaar van het onroerend goed worden vastgesteld. Ook kan worden vastgesteld of het object goedgekeurd is door het Bouwambt en, of de kavel niet door schulden en/of andere verborgen rechtsgebreken is belast.

Bouwtechnisch onderzoek
Wij kunnen een onafhankelijk onderzoeksrapport van het object regelen. Wanneer u vervolgens het huis wilt verbouwen, of u bent al met verbouwing bezig, kunnen wij een vakkundig bouwtechnisch rapport regelen.

Neem contact met ons op en vraag nadere informatie.

Boekhouding, verzekering, taxaties e.a.

U kunt door ons ook andere zaken laten regelen, zoals:

Boekhouding all-in
Ook de boekhouding kunnen wij voor u regelen. Ons administratiekantoor verzorgt voor natuurlijke en rechtspersonen de totale boekhouding. Waaronder b.v.: aangifte winstbelasting, onroerend goedbelasting, overdrachtsbelasting, jaarafrekening, wegenbelasting, belastingaangifte voor bestuurder van de BV (s.r.o.), etc. 

Verzekering
Wij kunnen de verzekering van uw huis regelen, maar ook van; inboedel, aansprakelijkheid, gezondheidszorg en van uw auto.
Wij kunnen  u helpen de polis die het beste aansluit bij uw wensen te kiezen op de Tsjechische markt.

Taxaties
Taxaties zijn nodig voor: aankoop/verkoop onroerend goed, overdracht onroerend goed van een s.r.o. naar een natuurlijke persoon, en bij scheiding en nalatenschap.
Wij kunnen zorgen voor een juist taxatierapport.

Bankrekeningen
Wij kunnen zorgen dat u een bankrekening krijgt bij een Tsjechische bank met bijbehorende bankpas en  de mogelijkheid tot internetbankieren. Op die manier kunt u vanuit Nederland overzicht houden en zelf betalingen verrichten.

Vertalingen
Ook vertaling van officiële documenten kan regelmatig nodig zijn. Voor alle voornoemde zaken kunnen wij vertalingen voor u regelen door een beëdigd vertaler.

Alle ander zaken
Wilt u onbezorgd van uw huis in Tsjechië kunnen genieten, dan moeten ook de meest voor de hand liggende zaken goed geregeld zijn. Hierbij valt te denken aan: aanvraag van gas-, elektriciteit-, water-, telefoonaansluiting, verwijdering van huisafval, toeristenbelasting, betaling van hondenbelasting, kijk- en luistergeld, bestelling van brandstof voor verwarming, legen van septictank. Dit alles kunnen wij voor u regelen.

Eén van de doelstellingen van Second Home Consulting is: “Tevreden klanten”.
Daarom vinden wij een goede verstandhouding met onze klanten erg belangrijk en passen wij zo nodig onze diensten aan aan de wensen van de klant.

Neem contact met ons op en vraag nadere informatie.

Beheer & Verhuur onroerende goederen

Bent u in het bezit van onroerend goed, of een s.r.o.  in Tsjechië, dan kunnen wij voor u het volgende verzorgen:

  • Postverwerking
  • Schoonmaak
  • Sleutelbeheer
  • Tuinonderhoud
  • Adverteren
  • Communicatie met/ registratie bij de overheidsinstanties m.b.t. de verhuur

Ook kunnen wij voor u een postadres verzorgen en beheren.
Tijdens uw afwezigheid in Tsjechië ontstaat er dan geen ophoping van post bij uw woning en worden de zaken voor u afgehandeld. Indien nodig kunnen wij post doorsturen naar Nederland. Bovendien houden wij u op de hoogte zodat u altijd weet wat er speelt.
Op deze manier worden b.v. alle nota’s tijdig betaald zodat u niet van bepaalde diensten wordt afgesloten.
Wij zorgen dan voor de nodige communicatie met (overheids-) instanties.
Ook kunnen wij bemiddelen bij eventuele verhuur van uw woning.

Neem contact met ons op en vraag nadere informatie.

Financiering onroerend goed – hypotheek

Vanaf 1 mei 2004 kunnen de staatsburgers van de EU-landen ook bij de Tsjechische banken een hypotheek afsluiten. De maximum looptijd is 3O jaar en de hypotheek moet voor het bereiken van 65jarige leeftijd van de aanvrager zijn afbetaald.

Hypotheekaanvraag
Wij kunnen u helpen de financiering (een hypotheek) voor de aankoop of renovatie van onroerend goed bij een Tsjechische bank te regelen.

Volgens uw wensen kunnen wij de beste offertes van de Tsjechische bankinstellingen aanvragen, alle benodigde Tsjechische documenten regelen. Ook hier regelen wij zo nodig vertalingen. Met een door u verleende volmacht kunnen wij u t.a.v. de hypotheekverstrekker vertegenwoordigen.

Kortom: Door onze kennis van de locale markt kunnen wij voor u de beste oplossing zoeken en u veel tijd, energie en ergernis besparen.

Verbouwing

Wilt u gaan verbouwen in Tsjechië, dan kunnen wij voor u de volgende zaken regelen:

  • aanbestedingsprocedure
  • begroting & bestek
  • aanvraag vergunningen
  • bouwbegeleiding

Bij een verbouwing kunnen wij u helpen bij het zoeken naar een geschikte aannemer, offertes voor u aanvragen, etc. Het regelen van het project en de contracten. Ook de documentatie in het Nederlands maakt deel uit van onze dienstverlening. Indien nodig, verzorgen wij de vergunningaanvraag en deskundig toezicht.

Neem contact met ons op en vraag nadere informatie.

Bemiddeling bij verkoop van onroerend goed

  • Wij kunnen een comlete fotopresentatie op onze website verzorgen, met ondersteunenden tekst.
  • Door een jarenlange ervaring weten wij hoe wij onroerend goed in de markt moeten zetten.
  • Wij kunnen u adviseren bij het bepalen van de verkoopprijs.
  • Wij verzorgen afspraken voor bezichtigingen en begeleiden die.
  • Wij zorgen voor de documentatie van een object (verwervenlijsten, eigendomsakte’s + grondkaarten).
  • Adverteren in Tsjechië en Nederland, naar wens van de klant.
  • Wij kunnen taxatierapporten verzorgen.
  • Bij verkoop verzorgen wij de alle juridische zaken in samenwerking met een advokatenkantoor.
  • De verkopende partij moet overdrachtsbelasting betalen. Ook dit kunnen wij voor u regelen.

Neem contact met ons op en vraag nadere informatie.

Projectontwikkeling

Wilt u een project ontwikkelen in Tsjechië, dan kunnen wij u de volgende diensten verlenen:

  • geschikte locatie zoeken
  • bestemmingsplan onderzoeken en eventueel wijzigen
  • begroting & bestek regelen
  • vergunningen aanvragen
  • technisch toezicht houden
  • Bemiddeling bij projectfinanciering

Projectontwikkelaars kunnen wij een compleet pakket aan service bieden, inclusief het selecteren van de meest geschikte locaties in de grootste en bekendste Tsjechische steden en toeristische gebieden, zoals: Praag, Pilsen, Brno, het Reuzengebergte (Krkonoše), het Isergebergte (Jizerské hory), het Boheems Paradijs (Český ráj), het Bohemer Woud (Šumava), Lipno, of elders in Tsjechië. Volgens uw wensen regelen wij daarna ook alle administratieve handelingen, zoals het opmaken van een begroting met inachtneming van de specifieke voorwaarden en mogelijkheden van de plaatselijke markt, het voorbereiden van kavels, en het regelen van de nodige vergunningen. Tot slot kunnen wij bemiddelen en adviseren bij de projectfinanciering door middel van  een lening of leasing.

Neem contact met ons op en vraag nadere informatie.




(c) 2007 - 2021 Second Home Consulting s.r.o.
prodej a pronájem nemovitostí - realit pro Českou Republiku